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楼市限购限贷从紧期,北京房价为什么又闹腾起来了?

房地产   2017-03-17 09:43

君不见北京房价比沪深贵40%,惹得北漂青年纷纷弃城回乡。2017年3月,北京的房价再次躁动起来,而且以比之前更凶猛的姿势,刷出了一个爆涨33...

君不见北京房价比沪深贵40%,惹得北漂青年纷纷弃城回乡。2017年3月,北京的房价再次躁动起来,而且以比之前更凶猛的姿势,刷出了一个爆涨33天的小高潮。

北京房价有多火?

暴涨的最开头还要从北京金融街宏庙小区学区房开始说起。就在半月前媒体大动干戈地报道了这篇引人注目的新闻“52平米学区房卖出1350万的天价,每平米接近26万”。这篇报道之后大约沉寂了半个月,关于北京房价坐上火箭的报道又陆续多了起来,这一次大家终于意识到了,北京房价确实坐上了火箭。

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根据北京链家的数据,2月份,北京链家成交量达11981套,假定北京链家占有50%的市场份额,那么2月份的成交量已经非常接近调控前的2016年7、8月份的成交量了。

根据中国房地产业协会的统计,北京房价已经从去年2月的45000元以下,涨到了今年2月的60738元。

还有一组统计更能反映北京房价的“疯狂”。3月上旬,北京全市二手住宅共网签6166套,与2月上旬同期相比增加40.1%。日均网签616套,较2月日均434套的网签量增加41.9%。

北京房价的暴涨带来显著的外溢效应,北京周边的涿州、涞水、崇礼等地,因涨势过猛当地先后实施了限购。

北京房价缘何又“暴动”?

有一种观点认为,北京房价的暴涨与两会释放的楼市利好消息有关。两会发言人傅莹表示今年并没有把房地产税列入五年立法的规划。

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这也就意味着房地产税的出台至少要在5年之后,这对房产持有人来说无疑是吃了颗定心丸。

此外,政府工作报告指出,深化户籍制度改革,今年要实现进城落户1300万人。这么多人涌入城市得有房住,这对房地产来说又是一个利好。

再加上个税改革,财政部部长肖捷在谈个税改革时,提到个税改革将纳入专项开支扣除项,按照国际惯例,专项开支扣除项一般包括房贷开支,这对楼市来说显然也是个利好。

又有观点认为,北京房价暴涨与北京现行的限购限贷政策有关。上海在前段实施了极其严苛的限贷政策,即第一套房无论是否还清贷款,只要有贷款记录,二套房只能按7成首付来购买。这被称为上海房价进入平稳期的“大杀器”。但北京并没有实施如此严苛的限贷政策。对于很多刚需换房人群来说,换房的门槛并没有上海那么高,努努力还是够得上。

嘉丰瑞德理财师认为,北京房价的难以抑制归根结底还是在于人地矛盾。根据相关文件,北京今年全市计划供地3900公顷,相比去年的计划少了200公顷,其中商品住宅用地仅安排了260公顷,比去年(850公顷)减少了590公顷。

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一方面商品住宅用地的不断减少,而另一方面是北京常住人口已经十分接近2300万的压力。从这个方面来说或许高房价是挡住不断涌入的外来人口的一道盾牌。

理财师认为,北京房价的不断上涨,已经驱赶了一批年轻人回乡。其实这何尝不是一种选择,随着二三线城市的发展,未来会有更多的就业机会产生,年轻人在家乡也能施展手脚。随着生活的变好,年轻人也会有更多的积蓄去做投资理财,比如投资一些固定收益类的可投资产,在工资性收入之外,也能为自己增添另一笔收入。

免责声明:金融之家-JRZJ.COM刊发此文目的在于传递更多信息,文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担

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